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楼房设计有缺陷 居民“改造”难!难!难!
【字体: 】 发布时间:2018-1-12 10:08:00   【打印】【关闭】
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有这样一处“奇葩”高层住宅,一层四户业主,家家门前都被开发商留下了一处可“改造利用”的空间。这处自防火门一直到业主家防盗门之间的空间,虽被设计成公共通道,却只供一户使用。而且这个通道如果不改造,就存在安全隐患;可一旦改造,不仅是违章,还影响邻居的通风与采光,造成邻里间的矛盾。这可让楼内的业主们犯了愁,他们该怎么办呢?近日,淮河早报、淮南网记者接到了上品印象A1、A2楼业主打来的反映电话,并联系了田家庵区城管行政执法局公园中队现场走访了这两栋设计很“奇葩”的高层住宅楼。

楼房设计存在缺陷 改与不改矛盾重重

上品印象A1、A2楼位于整个小区南面,穿过上品印象饕街就能看到这两栋高层住宅楼。当淮河早报、淮南网记者与城管执法人员赶到这里时,上品印象小区物业负责人也在楼内。据这位负责人介绍,这两栋高层住宅楼是2016年交房的,A1楼有12层,A2楼有22层,两栋楼每层均有四户业主,1、4室为边户,2、3室为中户,目前很多业主都处于装修阶段。在物业的带领下,淮河早报、淮南网记者首先来到A1楼的5层,看到了未被改动过的中户和边户。通往两家的通道上都安装了消防用的公共防火门,打开通往中户的防火门后,里面是一个大约1平方米的方形封闭空间,地上没有铺瓷砖,仍是粗糙的水泥地,墙壁上安装着中户的进户电表箱,电表箱旁边则是中户的防盗门;打开通往边户的防火门,淮河早报、淮南网记者看到了一条长长的半封闭走道,走道两边安装了大约一米高的护栏,地面也是粗糙的水泥地,走道的尽头则是边户的防盗门。据业主们介绍,A1、A2楼所有的边户和中户户型基本都一样,其各自门前都有一处这样可以独享的空间,这也是当初开发商在卖房时的一个“噱头”,这样“白送”的空间不仅可以任由业主们改造利用,还不用算进房屋面积之内,吸引了不少市民前来购房。

可在装修改造时,业主们却发现了不少问题。首先是开放的公共防火门,如果不改为封闭的防盗门的话,那么中户的进户电表箱就等于位于户外,这对于住家来说非常不安全,给了盗抢人员可乘之机;可改为防盗门后,不知道会不会影响消防。其次是水泥地面,如果不铺上瓷砖,不仅不美观,而且会影响家里的卫生环境;可铺上瓷砖,边户的半封闭走道一旦遇到雨雪天气,就会湿滑不堪,有摔倒的危险,而且栏杆不是很高,孩童攀爬也存在坠楼的安全隐患。最后则是两处空间的封闭,中户封闭后并不影响其他人,可边户一旦把走道封闭,却会影响中户的通风和采光。改,还是不改?如何改?这些问题让业主们很是头疼。

邻里之间相互投诉 拆与不拆十分为难

“我们中队之前就接到了这两栋楼居民的投诉,最初是中户业主投诉边户业主违章改造走道,影响其通风和采光。我们现场调查,给边户下达了整改通知书,责令其恢复原样。后来边户业主也投诉中户业主,称其也是违章改造,要求其也恢复原样。这样的邻里相互投诉我们接到了好几起,上个月我们还针对A1楼五家正在改造的边户走道进行了拆除。”在采访中,公园中队的执法人员带着淮河早报、淮南网记者来到了反映强烈的A1楼9层,903和904两家都对门前的空间进行了改造,防火门已经换成防盗门,904门前走道已经铺上了瓷砖,两边也砌上一米多高的围墙,并贴上瓷砖,不过已被拆除了部分。城管执法人员告诉淮河早报、淮南网记者,这就是他们上个月来拆除的,可在拆除过程中他们发现有砖块、玻璃掉落楼下砸伤人的危险,就没有继续拆了。“现在我们对这两栋楼的违章改造也很为难,不拆吧,边户对走道的改造确实影响了中户的通风,中户业主投诉强烈;继续拆吧,两栋楼都是高层住宅楼,拆除过程中存在严重的安全问题。而且两栋楼的设计存在一定的缺陷,不改造确实有很多安全隐患。”在采访中,城管执法人员向淮河早报、淮南网记者解释道。

城管建议业主 邻里协商解决

城管执法人员还告诉淮河早报、淮南网记者,针对上品印象A1、A2楼存在的问题,他们也给业主提出了一些建议:一是可以找开发商商量,把当初买房时承诺的门前空间可私自改造写进协议里;二是中户业主和边户业主进行协商,边户业主在改造走道时,应以不影响中户通风和采光为主,下面可采用钢化玻璃,上面安装围栏,封闭整个走道。

(记者 柏雪 王伟 编辑 汤宁)


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